Hvad koster det at låne til indskud i boligen?

Du har fundet drømmeboligen, og i dit hoved er du allerede i gang med at indrette hvert rum, vælge farver til væggene og overveje, hvor du bedst kan gemme morfars selvgjorte maleri af “køer på græs”.

Midt i begejstringen får du øje på indskuddet i boligen og indser med det samme, at du ikke har en opsparing, der tilnærmelsesvis rækker. Bliver du nu nødt til at vinke farvel til drømmeboligen?

Nej, ikke nødvendigvis, for det er faktisk muligt at låne til indskuddet i boligen.

Med et privatlån bliver der ikke stillet krav om sikkerhed for lånet, og du kan bruge denne låntype til at låne til indskuddet i boligen.  Du kan benytte låneberegnere online til at få en idé om, hvordan sådan et lån kan se ud.

Hvorfor låne til indskud i boligen?

I indledningen tog vi udgangspunkt i, at man ikke har en opsparing, som dækker indskuddet, men det er blot én af de situationer, hvor det kan være nødvendigt at låne til indskuddet.

Vi har derfor samlet en kort liste over typiske situationer, som kan gøre det nødvendigt at tage et lån til boligen:

• Indskud i lejebolig: Selv mindre indskud på 55.000 - 60.000 kan være en udfordring for nogle. Da du ikke kan tage pant i en lejebolig, vil privatlånet typisk være dit eneste alternativ for at kunne betale indskuddet i drømmeboligen.
• Udbetaling til ejerbolig: Er der flere købere til samme hus, skal det nogle gange gå rigtig stærkt, hvis du vil sikre dig drømmehuset. Et realkreditlån kan imidlertid godt tage længere tid at få på plads og i den situation, kan det være rart at kunne låne til udbetalingen med et privatlån.
• Optage realkreditlån: Når du ansøger om et realkreditlån, skal du selv stille med minimum fem procent af købssummen for din nye bolig. For en bolig, der koster 4.000.000 kr., skal du altså selv stille med minimum 200.000 kr., og hvis du ikke har til det beløb på kontoen, kan du ansøge om et privatlån.
  
  

Hvad betaler du for at låne til indskud i boligen?

Et privatlån er et lån, hvor der ikke stilles pant, og det bliver derfor givet uden sikkerhed. Det betyder to ting for dig, rent økonomisk. For det første er etableringsomkostningerne ved et privatlån lave. For det andet, vil renten typisk være højere sammenlignet med et lån, hvor der er stillet pant.

Når du kigger på privatlån, er det renten, løbetiden og etableringsomkostningerne, der er afgørende for, hvad lånet kommer til at koste.

Renten vil som udgangspunkt være variabel, og kan altså ændre sig over tilbagebetalingsperioden. Hos de enkelte låneudbydere vil du møde en ramme for renten på privatlån. Det er så din individuelle økonomiske situation og kreditværdighedsvurderingen af dig, der afgør, hvilken rente du vil få tilbudt.

Mens renten er i hænderne på låneudbyderen, er løbetiden i dine. Du kan nemlig selv vælge, hvor lang tilbagebetalingstiden skal være på lånet. Når du justerer løbetiden, vil du se, at den månedlige ydelse og de samlede omkostninger ændrer sig. Det er derfor en god idé at “lege” lidt med løbetiden for derved at finde en balance i lånet, som passer til din økonomi.

Det eneste forhold, som ikke ændrer sig, er etableringsomkostningerne. Det koster således det samme at etablere lånet, uanset om du har lang eller kort løbetid, og hvor meget du låner.